O Governo de Luís Montenegro autorizou a utilização de 18.434 metros quadrados de solos da Reserva Agrícola Nacional (RAN) para um hotel rural na Quinta de Rendufe, em Resende, num projecto ligado a Carlos Alberto Loureiro Alves, empresário português com ligações ao poder angolano, sobretudo por via do seu sócio histórico Luís Nunes, actual governador de Luanda.
Por Pedro Almeida Vieira
Página Um
A associação entre ambos passa pela construtora Omatapalo, cuja presidência Carlos Alves assumiu em 2018, sucedendo a Luís Nunes, quando este foi nomeado governador de Huíla. Luís Nunes passou entretanto pelo governo de Benguela, antes de passar para Luanda. A autorização concedida pelo Governo português abrange 21,9% da propriedade, uma desanexação avultada do regime da RAN, que, por regra, proíbe alterações de uso.
O despacho publicado na passada sexta-feira, dia 6 de Novembro, foi assinado três dias antes por Pedro Machado, secretário de Estado do Turismo, Comércio e Serviços, e por João Moura, da Agricultura, reconhecendo relevante interesse público ao hotel de quatro estrelas. A construir numa quinta histórica, o hotel prevê 64 unidades de alojamento, 127 camas e acena-se com um investimento entre seis e dez milhões de euros e criação de 25 a 30 empregos.
A autorização abrange solos que a Comissão de Coordenação e Desenvolvimento Regional do Norte (CCDR-Norte) classificou na classe B, com elevada capacidade de uso agrícola. O projecto recebeu pareceres favoráveis do Turismo de Portugal e da Entidade Nacional da Reserva Agrícola, além do reconhecimento municipal de interesse público. A propriedade tem 84.347 metros quadrados (quase 8,5 hectares) e, segundo o despacho, foi adquirida pela requerente.
A utilização de solos da RAN para empreendimentos desta natureza tem antecedentes, mas são bastante raras e sempre polémicas. Em 2014, o Governo autorizou a utilização não agrícola de 40.214 metros quadrados em Alfeizerão, no concelho de Caldas da Rainha, para um centro equestre com hotel rural, numa propriedade de 66 mil metros quadrados, ou seja, 60,9% do total. Em Rendufe, a decisão abrange mais de um quinto da quinta.
O PÁGINA UM pediu esclarecimentos à Direcção-Geral de Agricultura e Desenvolvimento Rural (DGADR), junto da qual funciona a Entidade Nacional da Reserva Agrícola, e à CCDR-Norte, sobre os pareceres relativos à instalação do hotel rural. Contactou também o presidente da Câmara de Resende, Fernando Silvério, eleito pela coligação PSD/CDS-PP, e o Turismo de Portugal. Até ao fecho desta edição, nenhuma destas entidades prestou os esclarecimentos solicitados.
A promotora identificada nos documentos municipais é a empresa unipessoal Paraíso Anunciado, constituída em Setembro de 2020 com uma quota única de 50 mil euros pertencente à Pence — Portuguese Business Enterprise. Os gerentes designados foram Filipe Osório de Sousa Felgueiras Lopes e Manuel Jorge Ferreira Ferraz, nomes recorrentes na administração de empresas ligadas a Carlos Alves.
A ligação ao empresário tornou-se expressa no registo da transformação da Pence de sociedade anónima em sociedade unipessoal por quotas. A deliberação, de 31 de Outubro de 2025, foi publicada em Janeiro deste ano: Carlos Alberto Loureiro Alves aparece como titular da totalidade do capital, mantendo-se Filipe Lopes e Manuel Ferraz na gerência.
Natural de Paredes de Coura, Carlos Alves é engenheiro civil, mas tem estado sobretudo associado á gestão de empresas. Em Novembro de 2013, uma reportagem da Exame Angola já o apresentava como presidente executivo da Omatapalo e parceiro empresarial de Luís Nunes, após a construção dos pavilhões do Mundial de Hóquei em Patins realizado naquele país africano.
Segundo a investigação publicada em Agosto de 2020 pelo Maka Angola, do jornalista Rafael Marques de Morais, a Socolil, sociedade familiar de Nunes e da mulher, detinha 65% da Omatapalo em 2016; outros 33% pertenciam à Highways, constituída em Malta. Em Dezembro de 2018, três meses depois da nomeação de Luís Nunes para governador da Huíla, Carlos Alves substituiu-o na presidência do conselho de administração da construtora.
O Maka Angola identificou quatro obras atribuídas por contratação simplificada, sem concurso público, no valor agregado de 423,2 milhões de dólares, nos primeiros três anos da presidência de João Lourenço. Entre elas estavam intervenções nos hospitais Militar de Luanda, Central do Lubango e Sanatório. A Omatapalo respondeu que os contratos eram celebrados com ministérios e outras entidades, e que não contratara com o Governo Provincial da Huíla.
Em Setembro de 2020, Carlos Alves rejeitou à Lusa a ideia de tratamento privilegiado: “Não somos beneficiados em nada, somos sim um parceiro do Estado”. Luís Nunes, entretanto governador de Luanda, voltou a rejeitar conflitos de interesses em Outubro passado, afirmando que os contratos questionados tinham sido herdados de anteriores administrações.
Os registos consultados pelo PÁGINA UM mostram que a estrutura empresarial de Carlos Alves já ultrapassa a construtora angolana. Em Malta, a Highways Investments e a Myway Investment foram constituídas em dias consecutivos de Novembro de 2015. Nos registos de Julho de 2023, Carlos Alves detinha todas as acções da Myway, que, por sua vez, detinha integralmente a Highways.
A Highways consta da base Offshore Leaks do Consórcio Internacional de Jornalistas de Investigação, no conjunto Paradise Papers proveniente do registo comercial maltês, com informação até 2016. Em Portugal, a Neversoclever, criada em 2021 com 99% da Pence e 1% de Filipe Lopes, passou a ter a Highways como sócia única em 2022. Em 2024, já com a denominação Arkway Investments, tinha como sócia única a Myway.
Em Espanha, Carlos Alves constituiu, entretanto, em 2024, a Kapuera Guazu, depois rebaptizada Arkway Inversiones, com três mil euros de capital. No final desse ano, o capital subiu para 4,853 milhões. Em Março passado foi registado novo aumento de 16 milhões, elevando-o a 20,853 milhões de euros. Filipe Lopes foi nomeado administrador em Agosto.
Filipe Lopes também passou pela administração e pelo capital da britânica WEDO Developments, de onde saiu em 2023. Nas declarações de accionistas de 2024, a empresa surge dividida em partes iguais entre Pedro Miguel Marques Vieira dos Santos e António Henrique Marques Antunes. As contas de 2025 depositadas no registo britânico registam compras de 113,4 milhões de libras e vendas de 27,5 milhões a uma entidade designada Omatapalo, descrita como estando sob controlo comum.
A WEDO detém ainda a Venture Vanguard, criada na Zona Franca da Madeira em Abril de 2024, com dez mil euros de capital. As contas britânicas atribuem à subsidiária portuguesa um resultado de 12,585 milhões de libras em 2025. No mesmo exercício, o grupo WEDO apresentou um lucro de 2,257 milhões, mantendo capitais próprios negativos de 6,613 milhões.
Este é o perfil do empresário que viu agora o Governo Montenegro dar ‘carta branca’ para um projecto hoteleiro numa quinta com origem no século XVII e uma localização sobranceira ao Douro, que originalmente era constituída por um solar, capela e dependências agrícolas, incluindo lagar de azeite, adegas e antigas instalações para o gado.
A história local da propriedade liga-a à família Barbedo e atribui a Manuel de Sequeira Barbedo, primeiro visconde de Rendufe e administrador do concelho, a reconstrução e ampliação oitocentista que lhe conferiu a feição apalaçada.
Um filho do visconde vendeu depois a casa e a quinta à tia, Ana Augusta de Barbedo, casada com Manuel Pereira Dias, passando a propriedade para a filha deste casal, Ana Lucinda Barbedo Pereira Dias, mulher de Albano Leite Ribeiro de Magalhães.
Em 2007, um levantamento identificava como proprietário um neto do casal, o engenheiro Manuel Albano Pereira Dias de Magalhães, ligado à Textáfrica, uma das grandes unidades industriais têxteis de Moçambique. A vocação turística surgiria como argumento de venda num vídeo publicado em 29 de Maio de 2020 pelo canal A Casa Lusa, que apresentava a quinta como adequada a um projecto de turismo de charme.
O anúncio descrevia uma casa com 18 quartos, três grandes salões, biblioteca, duas cozinhas e piscina com vista para o Douro, conservando capela, vinha e produção de azeite. A transformação em hotel aproveita, assim, uma propriedade cuja identidade combina a antiga residência senhorial com uma exploração agrícola e um conjunto de construções acumuladas ao longo de séculos. Mas não se conseguiu apurar qual o montante da venda.
